Расследования Об издании Контакты
Сегодня:

ЧИТАЙТЕ В ГАЗЕТЕ "ДЕЛО №"

 

БЕСПРЕДЕЛ ОАО «ПЕТЕРБУРГСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ»
Два года ТСЖ «Георгиевское» не может приступить к управлению домом

(31 мая 2011 года)

Распечатать статью

от Председателя Правления ТСЖ «Георгиевское»[1]
Баженовой Екатерины Сергеевны
Контактный телефон: +7 (921) 314-71-57

Исх. № 605 от 18.05.2011 г.

Просим вас оказать содействие в решении вопроса по подключению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 197375, Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр., д. 21[2] к постоянному электроснабжению, а также проконтролировать законность действий открытого акционерного общества «Петербургская сбытовая компания» (далее – ОАО «ПСК») по отключению указанного жилого дома от электроснабжения.

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома являлось ЗАО «Коломяги-Ретро» (ОГРН 1027807565301; ИНН 7814009132; адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Пестеля, д. 23, лит. А), получившее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 02.08.2007 г. № 78 – 5115.

Жилой дом был введен в эксплуатацию с договорами предоставления коммунальных услуг на строительные нужды.

Сразу после ввода дома в эксплуатацию застройщик передал дом в управление управляющей компании ООО «ЭК «Европейские предместья» (ОГРН 1069847552587; ИНН 7841351176; адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 16, лит. А, пом. 7Н)[3].

Дольщикам/собственникам было разрешено заселяться в дом сразу после его ввода в эксплуатацию. Инициативной группой собственников помещений жилого дома на основании решения общего собрания собственников жилых/нежилых помещений от 17.05.2008 г. было организовано ТСЖ «Георгиевское» (ОГРН 1089847291918; ИНН 7814413867; адрес: 197375, Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр., д. 21), зарегистрированное в качестве юридического лица 24.07.2008 г.

Ни застройщик (ЗАО «Коломяги-Ретро»), ни управляющая компания (ООО «ЭК «Европейские предместья») дом в управление и на баланс ТСЖ «Георгиевское» не передавали.

До сих пор ТСЖ «Георгиевское» не переданы в эксплуатацию и на баланс электроустановка временного электроснабжения, электрические сети и приборы учета электроэнергии. Доступа к электроустановке и приборам учета ТСЖ «Георгиевское» не имеет.

Несмотря на неоднократные обращения со стороны ТСЖ «Георгиевское», не передана ни исполнительная, ни техническая документация, необходимая для управления домом, в т. ч. для заключения договора постоянного электроснабжения с ОАО «ПСК».

С 2008 г. ТСЖ «Георгиевское» ведет подготовительную работу к приёму жилого дома в управление, а также занимается сбором документов для оформления прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг.

В настоящее время заселенный жилой дом подключен по временной схеме электроснабжения по договору электроснабжения № 27892 от 08.05.2001 г., заключенному между ОАО «ПСК» (правопреемник ОАО «Ленэнерго») и ЗАО «Строительное управление № 12 «Промстрой» (далее – ЗАО «СУ № 12 «Промстрой»; ОГРН 1027807570196; ИНН 7814083552; адрес: 197183, Санкт-Петербург, Карельский пер, д. 5) – компанией, которая в 2000-м г. начинала строить дом, в дальнейшем передав права на его строительство ЗАО «Коломяги-Ретро», без расторжения договора временного электроснабжения, отпускаемого на строительные нужды.

В соответствии с указанным договором ОАО «ПСК» обязалось подавать электрическую энергию при определенной договором мощности, а ЗАО «СУ №12 «Промстрой» своевременно оплачивать потребленную энергию и мощность, отпускаемую на строительные нужды, по тарифу «прочие потребители».

03.12.2007 г. ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» и ООО «ИК «Европейские предместья» (ОГРН 1069847105393; ИНН 7841334477; адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Чайковского, д. 16, лит. А, пом. 7Н) заключили договор аренды электроустановки временного электроснабжения №ИК/07, по которому ЗАО «СУ №12 «Промстрой» (Арендодатель) передал ООО «ИК «Европейские предместья» (Арендатор) во временное пользование электроустановку временного электроснабжения строительной площадки жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяги, квартал 12, корпус 7, ул. Пилотная, д. 6, а Арендатор принял на себя обязательство принять электроустановку, заключить договор на ее обслуживание, оплачивать электроэнергию, потребляемую на свои нужды.

Также 03.12.2007 г. ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» и ООО «ИК «Европейские предместья» заключили договор поручительства № 51, по которому ООО «ИК «Европейские предместья» (Поручитель) приняло на себя обязательство отвечать перед ОАО «ПСК» за исполнение ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» денежных и иных связанных с ними обязательств по договору энергоснабжения № 27892 от 08.05.2001 г. в объеме:
- по адресу: ул. Пилотная, д. 6 согласно показаниям приборов учета № 0323685;
- оплаты задолженности за потребленную энергию (мощность), образовавшейся до заключения договора поручительства.

До апреля 2009 г. ООО «ИК «Европейские предместья» использовало на свои нужды электроэнергию, подаваемую по договору от 08.05.2001 г. № 27892 и оплачивало её на основании счетов ОАО «ПСК», выставляемых непосредственно ООО «ИК «Европейские предместья» на основании показаний прибора учета № 0323685. С апреля 2009 г. ни одна из компаний не оплачивает электроэнергию.

Ситуация осложняется тем, что ЗАО «Коломяги-Ретро» и ООО «ИК «Европейские предместья» к электроустановке временного электроснабжения от прибора учета № 0323685, который по договору электроснабжения № 27892 от 08.05.2001 г. должен вести учет расхода электроэнергии строительной площадки по адресу: ул. Пилотная, д. 6 (согласно милицейскому адресу: Новоколомяжский пр., д. 21) несанкционированно подключили жилой дом по адресу: Новоколомяжский пр., д. 23, а также допустили самовольное подключение строительной площадки по адресу Озерковский пр., д. 40/2 (пятиэтажный жилой дом и нелегальная гостиница для гастарбайтеров). Обязанности по учету расхода электроэнергии каждой строительной площадки и жилого дома № 21 в отдельности ни ЗАО «Коломяги-Ретро», ни ЗАО «СУ № 12 «Промстрой», ни ООО «ИК «Европейские предместья», ни ООО «ЭК «Европейские предместья» не выполняли.

Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, присоединенных к сетям энергоснабжающей организации, через которые подается энергия (статьи 539, 544 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что энергопринимающее устройство, необходимая техническая документация и, соответственно, возможность заключить договор с энергоснабжающей организацией (ОАО «ПСК») у ТСЖ «Георгиевское» отсутствуют, т.е. посредником в поставке электроэнергии жильцам ТСЖ «Георгиевское» выступать не может, дом в управление и на баланс ТСЖ «Георгиевское» не передан, непосредственно ТСЖ «Георгиевское» электроэнергию фактически не потребляет и жильцам дома № 21 не поставляет, ТСЖ «Георгиевское» не имеет правовых оснований для начисления собственникам/взыскания с собственников жилых/нежилых помещений дома № 21 по Новоколомяжскому пр. денежных средств в пользу ОАО «ПСК» по договору электроснабжения № 27892 от 08.05.2001 г., заключенному между ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» и ОАО «ПСК».

В течение 2010 – 2011 гг. ОАО «ПСК», ЗАО «СУ № 12 «Промстрой», ООО «ИК «Европейские предместья» и ТСЖ «Георгиевское» в судебном порядке решали вопрос об исполнении обязательств по договору электроснабжения:

Дело № А56-34577/2010

ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ «Георгиевское» о взыскании неосновательного обогащения. Решением суда первой инстанции от 04.10.2010 г. по делу № А56-34577/2010, оставленным без изменения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, в иске отказано.

Дело №А56-34587/2010

ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «ИК «Европейские предместья» о взыскании 1 457 254, 29 руб. задолженности по договору электроснабжения № 27892 от 08.05.2001 г. и 347 923, 59 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда первой инстанции от 11.10.2010 г. по делу № А56-34587/2010, оставленным без изменения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, в иске отказано.

Дело № А56-41512/2010

ООО «ИК «Европейские предместья» обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО «СУ № 12 «Промстрой» и ОАО «ПСК» о признании недействующим договора поручительства № 51 от 03.12.2007 г. (в дальнейшем истец просил признать договор поручительства незаключенным).

Решением суда первой инстанции от 03.12.2010 по делу № А56-41512/2010 договор поручительства признан незаключенным. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 г. решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Дело № А56-27264/2010

ОАО «ПСК» обратилось в Арбитражный суд города г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ООО «ИК «Европейские предместья» задолженности по оплате электроэнергии. Решением суда первой инстанции от 06.09.2010 г. по делу № А56-27264/2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 г., в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2011 г. по делу № А56-27264/2010 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ОАО «ПСК», не имея возможности в судебном порядке оперативно взыскать денежные средства с лиц, обязанных производить учет, сбор средств и оплату электроэнергии, т.е. с тех, с кем оно заключало договор электроснабжения и договор поручительства, обязывает членов Правления ТСЖ «Георгиевское» производить неправомерные начисления по электроснабжению собственникам жилых/нежилых помещений и переводить денежные средства в пользу ОАО «ПСК».

Каким образом и на каком основании ТСЖ «Георгиевское» должно производить начисления по электроснабжению собственникам (в условиях отсутствия доступа ТСЖ к приборам учета, отсутствия договора постоянного электроснабжения и наличия несанкционированных подключений) и взыскивать денежные средства с тех собственников, которые отказываются их добровольно перечислять в ТСЖ, ОАО «ПСК» не поясняет, однако в случае нашего несогласия угрожает полностью отключить электроснабжение жилого дома.

При этом ОАО «ПСК» категорически не желает оказывать содействие ТСЖ «Георгиевское» в заключении прямого договора постоянного электроснабжения, мотивируя это отсутствием заинтересованности, т. к. прямой договор и электроэнергия по тарифу «население» нужны исключительно ТСЖ.

Просим вас принять участие в урегулировании сложившегося конфликта, результатом которого может стать отключение жилых квартир от электроснабжения, а как следствие от систем водоснабжения и отопления, т. к. все вышеперечисленные ресурсы поставляются за счет использования насосов.

Без электроснабжения не будет работать система пожарной сигнализации, что создаст угрозу жизни и здоровью людей, безопасности их имущества.

Поскольку наш дом расположен на земельном участке по периметру и в близи которого отсутствует городское уличное освещение, без наружного освещения дома дворовая территория совсем не будет освещена.

Учитывая наличие напротив дома нелегальной гостиницы для гастарбайтеров, могут начаться акты хулиганства, вандализма, что уже неоднократно происходило на придомовой территории (соответствующие заявления зарегистрированы в 76 Отделе милиции Приморского района). ТСЖ «Георгиевское» на протяжении двух лет обращается во все существующие государственные органы с просьбой принять меры по закрытию нелегальной гостиницы, постояльцы которой нарушают общественный порядок, но по настоящий момент ни один инспектирующий орган не смог повлиять на происходящее.

Кроме того, наш дом расположен в непосредственной близости от детской железной дороги, расстояние до которой менее 10 метров. В течение ближайших недель железная дорога начнет работу, что создаст опасность для передвижения вдоль нашего дома, а в вечернее время, при отсутствии уличного освещения, поставит под угрозу жизнь и здоровье гуляющих детей и домашних животных.

За время своего существования ТСЖ «Георгиевское» неоднократно сообщало о проблеме временного электроснабжения дома и невозможности заключения прямого договора электроснабжения в Администрацию и Прокуратуру Приморского района Санкт-Петербурга, в Государственную жилищную инспекцию.

Председатель правления ТСЖ «Георгиевское» участвовал во всех совещаниях, проводимых Администрацией района по вопросу переключения жилых домов на постоянную схему электроснабжения. На данных совещаниях присутствовали представители ОАО «ПСК», представители властей и контролирующих органов, но за эти три года, кроме обещаний оказать содействие в подключении нашего дома и штрафных санкций из-за отсутствия у ТСЖ прямого договора с ОАО «ПСК», государственными органами ничего сделано не было.

В частности, в 2009 г. на совещаниях в Администрации района, Председатель правления доложил о процессе заключения прямых договоров, о невозможности решения вопроса временного электроснабжения дома без содействия властей в связи с невыполнением ЗАО «Коломяги-Ретро» технических условий, не получением актов разграничения эксплуатационной ответственности и уклонением от передачи ТСЖ иной документации, необходимой для заключения прямого договора электроснабжения. Организаторы совещания обещали разобраться в сложившейся ситуации, обязать застройщика подключить дом к постоянному электроснабжению, привлечь Прокуратуру и иные контролирующие органы для проведения совместного совещания с представителями застройщика (ЗАО «Коломяги-Ретро») и представителями управляющей компании (ООО «ЭК «Европейские предместья»). Спустя некоторое время Председателю правления сообщили, что ни застройщик, ни представители управляющей компании не идут на контакт.

В 2010 г. аналогичное совещание закончилось очередными обещаниями представителей Администрации Приморского района и ОАО «ПСК».

Нам – обычным членам Правления ТСЖ, избранным из числа собственников помещений, не являющимся ставленниками застройщиков, жилищных и иных организаций, не пробиться через «неприкосновенность» власти. ТСЖ – лучший пример отсутствия государственной поддержки, несостоятельности контролирующих органов и попустительства властей. К сожалению, в подобном положении оказались все близлежащие дома, некоторые из которых (Новоколомяжский пр., д. 13) смогли получить даже личное обещание от Губернатора Санкт-Петербурга о содействии в скорейшем решении вопроса по подключению домов, но, время идет и ничего не меняется.

Надеемся, что совместными усилиями мы сможем решить проблему, возникшую из-за недосмотра органов государственной власти и ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком во время строительства и сдачи-приемки дома в эксплуатацию.

Документы, подтверждающие вышеизложенное, будут предоставлены по первому требованию.

Председатель правления ТСЖ «Георгиевское»
Баженова Е.С.

[1] Товарищество собственников жилья «Георгиевское»
197375, Санкт-Петербург, Приморский район, Новоколомяжский проспект, дом 21.
Тел.: +7 (901) 312-33-70
КПП: 781401001; ИНН: 7814413867; Код ОКАТО: 40270567000;
Р/с: 40703810000000016272 в: ОАО "ПСКБ" г. Санкт-Петербург;
БИК: 044030852; К/с: 30101810000000000852

[2] Строительный адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяги, квартал 12B, корпус 7, (ул. Пилотная, д. 6).

[3] Ни один из тарифов, по которым ООО «ЭК «Европейские предместья» производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, не соответствовал тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

 



ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:


Ваше имя:
Ваш e-mail:
Ваш комментарий:
Введите содержимое изображения:


Распечатать статью





Rambler's Top100 Яндекс цитирования